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这些小区买房时尽量避开!
发布于2020-11-20 09:32  分类:购房指南

       1、入住率太低的小区:


       现在大部分开发商所出售的新房都是期房,所以在购房者买房的时候是没有办法提前预知房屋交房之后的情况,但如果是接手二手房屋,那么在选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区,因为入住率太低的小区,可能出现不缴管理费的情形,不只影响小区正常营运,连房价也会受到影响。


       2、动辄数千户的大型小区:


       现在有些小区的规模是非常大的,里面的住户可能是有达到千户的,所以当大家在购买房屋的时候,对于这种动辄数千户的大型小区也最好小心,通常这类小区因为人数太多,很容易出现门禁不够严的问题,由于住户多,彼此纠纷也多。


       3、烂尾房的小区:


       现在有实力的开发商很多,但是没有实力的开发商也不少,而很多没有实力的开发商是非常有可能完不成楼盘建设的,一旦开发商完不成楼盘建设的,那么就只有由其他开发商接手,但是这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后,房产年限就已经打折了。


       买二手房怎样选小区


       1、开发商品牌:


       选二手房时,周边总体环境很容易就能观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介查询到。


       但很多影响生活质量、居住细节的成本很难看得到,这在很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以,买二手房也是要看开发商的,选口碑好的开发商很重要。


       2、物业服务:


       小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量、社区安全、园林环境包括硬件维护的水准、处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的会影响业主的心情。


       如果你住过物业服务好的社区,就会很难使用物业管理稍微逊色一点的房子。


       3、居住群体:


       价格是一道筛子,决定了业主整体素质,而邻居影响着你的生活品质。


       别以为这是为了营销所说的危言耸听的言论,大体上来讲,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同一些。


       不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但起码你收到的干扰可能会少很多。


       4、小区口碑:


       这是一个社区带给你很长久的隐形价值,有可能是好的也可能是坏的。这个标签的形成,主要就是上面提到的,尤其是业主群体的特征,往往会给社区贴上第一个、可能也是大的标签。

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上虞二手房价格趋势

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