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买二手房时,给卖家赎楼存在什么风险
发布于2020-11-17 09:56  分类:购房指南

       1、如果房屋卖家本身还有其他债务,那么在房产被赎回后,其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。


       2、买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。


       3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,前者很可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的意向买家。


       赎楼有哪几种方法


       1、现金赎楼:


       即二手房的买方直接委托担保公司,担保公司出自有资金进行垫款,买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说,选择现金赎楼方式,担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付,所以担保公司收取的服务费会比较高。


       2、额度赎楼:


       指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被视为合作担保公司后,银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度,专门给担保公司进行该项业务。


       也就是说,由担保公司作为担保,二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金,然后就可以用这笔短期资金来赎楼。


       赎楼需要哪些资料


       1、交易类赎楼:


       卖方:身份证、户口本,已婚者需要提供结婚证、配偶身份证、夫妻双方的征信,离婚的则需提供离婚证、离婚协议、房产证、原抵押贷款合同、还款清单、提前申请还款凭证、供楼卡、收款账户。


       买方:身份证、非深户提供规定5年的社保清单。


       此外,还需要贷款承诺函、划款委托书、买卖合同、定金收据、资金监管协议、首期款转账凭证。


       2、非交易类赎楼:


       身份证、户口本,已婚的则提供结婚证,配偶身份证、夫妻双方的征信、离婚则提供离婚证、离婚协议、房产证、原抵押贷款合同、还款清单、提前申请还款凭证、供楼卡。此外,还需要银行批复、划款委托书。

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