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从开发商手里买的车棚,竟属违法建筑被强拆
发布于2019-11-18 16:32  分类:行业资讯

       陈文娟家住越城区秀水苑小区,上周,她用了8年多的车棚因为属于违法建筑,被执法部门拆除。这事儿让她既委屈又不服气。因为这个车棚是她在2011年从房产商那里买的。明明是从正规途径买的车棚,怎么就成了违法建筑?
  用了8年的车棚
  处在消防通道内  
  陈文娟告诉记者,她于2001年住进该小区桃李阁16幢。2011年,小区的告示墙上贴出开发商有多余车棚出售的信息,她便在11幢买了这个车棚。前段时间,她突然接到行政执法部门的通知,告知她这个车棚是违法建筑,要拆除。

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       记者在现场看到,陈文娟的车棚已经被拆除。这里确实是通道,还有一扇窗,两旁都有车棚,她的“车棚”,原本就是在通道上加了一个铁栏隔开并封闭起来。有意思的是,小区里的车棚都有编号标注,陈文娟的这个车棚虽然被拆了,但编号275则依然还在。
  “当初我这个车棚面积是最小的,只有6平方米多。”陈文娟给记者展示了当年签订的一份补充合同,还有一张发票,为“销售不动产统一发票(代开)办证联”,收款方为绍兴市通达房地产开发有限公司。资料显示,该车棚面积为6.38平方米,价格为8294元。陈文娟告诉记者,这个价格就是当时小区里车棚的市场价,也没便宜。
  “小区所有的车棚,交付时都是用铁栏门。因为这样容易丢东西,后来改装成门或者加上木板。”陈文娟告诉记者,由于自己的车棚有窗,她把铁栏换成铁门以后,挡住了光线,1楼的通道里就显得黑漆漆的。所以11幢的业主曾表示愿意联合购买此车棚,当时她没同意,后来车棚的门还被人撬过。
  越城区综合行政执法大队稽山中队副中队长陈琳告诉记者,此前接到群众举报此车棚为违建,后经调查核实,该车棚虽是向房产公司购得,也有正规的发票和合同,但从城建档案馆调取的竣工图纸看,这里原是消防通道,所以这个车棚的确是违法建筑。“我们去法制部门咨询了一下,一切以房屋的竣工图纸为准。因此,11月7日我们下达了责令限期整改通知书,到11月11日16时以前让她自行整改,11月12日我们组织力量将此车棚拆除。”

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       房产公司已吊销
  律师给出维权建议
  秀水社区居委会主任钟红红告诉记者,秀水苑是由绍兴市通达房地产开发有限公司于1998年开发建设,小区里还有一个开发商的办事处,但是平时基本没人来。记者在钟红红的带领下来到这个位于小区杨柳阁15幢1单元三楼的办事处,此处门口与普通居民房无异,但大门紧闭,无人应答。在国家企业信用信息公示系统网站上,记者查询到绍兴市通达房地产开发有限公司为“已吊销”状态。
  规划设计是消防通道的地方,却被房产公司加了一个铁门当成车棚售卖给业主。按理说,现在车棚被拆了,房产公司应该赔偿购买者损失,然而,房产公司如今联系不上了,陈文娟该如何维权?
  浙江广源律师事务所谢伟强律师表示,开发商和购买者当初签订的合同就是无效的。“这个车棚已经被政府行政执法部门依法认定为违法建筑,根据合同法第52条规定,合同有违反国家法律、行政性法规的强制性规定的情形,是无效的。之后双方应互相返还财产,并由过错方赔偿损失。”房产商除了需要退还购买车棚的8000多元,由于房价的上涨,陈文娟还可以向房产商索要一定的差价作为赔偿。在法律层面,房产公司营业执照吊销并不影响索赔。
  这样的车棚
  并不只这一户
  由于陈文娟的车棚上有编号,这个编号并不是后期增加的,小区里所有车棚依次编号,这说明这个车棚并不是后期建造的,而是在楼盘交付时就在了。仅仅桃李阁11幢的车棚规划是这样吗?记者看了看旁边几幢格局相似的居民楼,发现在这个通道口的位置,都有类似车棚以及相应的编号。
  就在11幢隔壁的一幢楼,同一个位置,从楼外的窗口看去是一扇铁门,铁门看上去很旧,已经有些破了。陈文娟告诉记者,这就是之前车棚交付时候的样子,这幢楼的这个车棚应该是没有卖出去。
  记者再次联系了陈琳。陈琳告诉记者,秀水苑小区楼幢较多,每一幢楼的竣工图纸都不相同,需要逐一排查。
  开发商当初为何建设和销售违建车棚?该小区其他楼层同一位置的车棚是否也是违建?

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